Реконструкція будівель в Києві

Процес реконструкції споруд різних призначень є окремим типом споруди, при якому об'єкти модернізуються, видозмінюються. Це стосується і призначення будівлі: можуть додаватися надбудови, проводиться перепланування, заміна вже існуючих деталей і систем. Крім того, в ході реконструкції споруда відповідають нормам і вимогам санітарного, екологічного та технічного характеру.

Типи реконструкції

Як правило, процес реконструкції підходить для всіх типів споруд:

• Виробничі будівлі.
• Житлові комплекси та будинки.
• Споруди громадського або адміністративного призначення.
• Реконструкція може бути як часткова, так і повна, що безпосередньо залежить від необхідного обсягу.

Реконструкція повного характеру являє собою заміну дверей, вікон, перекриттів і навіть стін. В ході її впровадження зміцнюються стіни і фундамент. Виконується реконструкція теплоізоляційних і інших систем, а також це стосується монтажних, покрівельних і фасадних робіт.

Часткова реконструкція, в свою чергу, вимагає всього лише декількох типів робіт. При часткової реконструкції різних споруд не потрібно зупиняти експлуатацію об'єктів з метою підвищення комфорту функціонування.

Основна мета процесу:

Різні будівлі і споруди потребують реконструкції в декількох випадках:

• З метою заміни призначення об'єкта нерухомості. Наприклад, якщо будинок переходить з житлового в нежитловий фонд (або в зворотному порядку)
• З метою часткового або повного відновлення конструкції для створення придатності до подальшого функціонування. Так як всі споруди мають властивість зношуватися і старіти, то може знадобитися реконструкція для відповідності норм і вимог.
• З метою видозміни розмірів споруди або зміни конфігурації будівлі. У таких випадках необхідна перепланування, надбудова або прибудова.

Етапи реконструкції

Реконструкція будівель і споруд проходить в кілька етапів:

• збір даних про об'єкт, проведення необхідних експертиз
• оцінка технічного стану конструкцій будівлі
• проектування реконструкції та реставрації будівель
• отримання дозволу на початок робіт з реконструкції будівель та споруд
• роботи з реконструкції будівельних об'єктів
• оформлення готовності об'єкта до експлуатації
• реєстрація відреставрованої будівлі і отримання прав власності

Реконструкція об'єктів будівництва включає такі роботи:

• Реконструкція фундаменту використовується при збільшенні навантаження на нього, ослабленні кладки, зміні грунтів.
• Реконструкція стін потрібна при осіданні будівлі, виникненні тріщин на стінах, руйнуванні несучих конструкцій.
• Реконструкція фасаду застосовується при необхідності збільшення кількості вікон або їх розміру, додавання прибудови або нового входу, а також поліпшення зовнішнього вигляду будівлі.
• Реконструкція даху потрібно при її зносі. Дах особливо вразлива частина будівлі, так як постійно піддається зовнішнім впливам.
• Реконструкція будівель, заміна конструкцій, перепланування - це складна і відповідальна задача, яку варто доручити досвідченим фахівцям в таких областях, як будівництво і проектування.

Роботи по реконструкції та реставрації будівель починаються з оцінки стану будівлі, а також сусідньої забудови. На підставі такої оцінки складають технічний висновок про те, чи можливо провести реконструкцію будівельного об'єкта. Потім архітектори, конструктори та інженери створюють проект реконструкції з урахуванням всіх зібраних даних і побажань замовника.

Реконструкція будівель, споруд та забудови спрямована на поліпшення функціональності і модернізацію, це багатоетапний процес, який складніший, ніж будівництво будинку з нуля. Підхід до реконструкції будівельного об'єкта повинен бути індивідуальним в кожному випадку, потрібно брати до уваги особливості стану будівлі, його призначення, а також місцевості розташування.

Єдиний спосіб значно продовжити термін експлуатації - реконструкція будівель. Ціни на послуги компаній, що займаються реконструкцією, залежать від таких факторів, як цільове призначення будівлі, його стан, місце розташування і історична цінність.

У деяких випадках реконструкція будівель недоцільна. Ціна реконструкції досить висока, тому важливо знайти фахівців, які точно оцінять необхідність і можливість її проведення. Багато компаній надають таку послугу, як реконструкція будівель під ключ. Ціна реконструкції під ключ вище, однак така послуга економить час і сили замовника.